Wenn Sie von einem Immobilienentwickler kaufen, zieht es die Verkaufstat zusammen mit einem Notar. Der Notar schickt Ihnen dann einen Entwurf der Verkaufs-Verkaufs-, post-de. Da eine Privatperson (Sie) und eine Firma (Immobilienentwickler) in dieser Form des Immobilienkaufs miteinander verhandeln, schreibt das deutsche Gesetz vor, dass Sie zwischen Erhalt des Entwurfs und dem Notar-Beglaubigungstermin aus Verbraucherschutzgründen 14 Tage Zeit erhalten müssen. Darüber hinaus ist der Notar verpflichtet, ein Beratungsgespräch mit Ihnen abzuhalten, das in der Regel kostenlos ist, um Eventuelle Fragen zu beantworten. Die verschiedenen Schritte, die beim Kauf einer Immobilie in Portugal erforderlich sind, werden im Folgenden beschrieben: Im Allgemeinen haben beide Parteien das Recht, vom Vertrag zurückzutreten, wenn die andere Partei mit einer Leistung in Verzug ist, zum Beispiel, wenn Sie nicht zahlen oder wenn der Immobilienentwickler etwas nicht fertigstellt, obwohl Sie ihm eine angemessene Nachfrist dafür eingeräumt haben. Wenn Sie sich für den Bau entscheiden, werden Sie der Immobilienentwickler. Das bedeutet, dass Sie alle damit verbundenen Verantwortlichkeiten und Risiken übernehmen. Zum Beispiel ist es dann Ihre Aufgabe, einen Architekten zu finden oder die Bebauungspläne erstellen zu lassen. Alternativ können Sie sich mit anderen Parteien zusammentun, um ein gemeinsames Bauunternehmen oder eine Baugenossenschaft zu gründen. Jedes Angebot oder Gegenangebot kann zurückgezogen werden, wenn das Angebot oder gegen das Angebot zeitlich begrenzt ist und es ohne Annahme vergeht. Sie kann auch zurückgezogen werden, bevor die andere Partei sie formell akzeptiert (d. h. mit ihrer ordnungsgemäß beobachteten Unterschrift).
Obwohl Angebote und Gegenangebote in der Regel während eines vom Anbieter festgelegten Zeitraums unwiderruflich sind, wenn das Angebot nicht angenommen wurde und keine Gegenleistung (oder Zahlung) erfolgt ist, liegt kein gesetzlicher Vertrag vor. Es ist daher unwahrscheinlich, dass der Anbieter gesetzlich verpflichtet wäre, das Angebot offen zu halten. Holen Sie sich die Klassifizierung der Immobilie in der Nationalen Grundbuchbuchbuch (Conservat`ria do Registo Predial): Es kann eine Verzögerung bei der Kreditgeber ein formelles Hypothekenangebot an Sie. Bis zum Hypothekenangebot können Verträge nicht umgetauscht werden. Sie sollten sich an den Kreditgeber wenden, um herauszufinden, ob es einen Grund für die Verzögerung gibt, z. B. wartet der Kreditgeber auf Gehaltsangaben von Ihrem Arbeitgeber. Es kann möglich sein, dass Sie etwas gegen das Problem unternehmen, z. B. ihren Arbeitgeber selbst kontaktieren. Das Landeseigentumsamt kann die Eintragung der Vermögensübertragung verweigern, wenn die Rückgabe nicht abgeschlossen ist und die Grunderwerbsteuer am Tag der Übertragung nicht entrichtet wird. Vorsteuervorbescheidnummer: Wenn wir auf eine Anfrage eines vorab gestellten Steuervorbescheids (ATR) reagieren, bevor die Übertragung beim Landeseigentumsamt registriert wird, fügen wir eine ATR-Nummer in den Brief ein.
In einigen Fällen, wie landbauliche, könnten die Nachbarn Vorrang vor den Käufern haben, also besser überprüfen, ob sie von ihrem Recht absehen. Eine Art von Einzelagentur wird als “bezeichnete Agentur” bezeichnet. In dieser Art von Beziehung vereinbaren die Immobilienmakler und der Kunde, dass die Maklereinen einen oder mehrere Immobilienmakler benennen, die bei der Vermittlung engagiert sind, um dem Kunden Immobiliendienstleistungen zu erbringen. In der benannten Agentur hat die Vermittlung des Lizenznehmers vertragliche Pflichten gegenüber dem Kunden, aber es sind die benannten Agenten, die als alleinige Vertreter im Namen des Kunden handeln. Handelt ein Immobilienprofi nur für einen Käufer oder verkäufer einer Immobilie, so hat er eine “einzige Agentur”-Beziehung. Der Käufer oder Verkäufer wird als “Kunde” bezeichnet. Es gibt verschiedene Arten von alleinigen Agenturbeziehungen. So ist Ihr Traumhaus fertig. Sie können einziehen.
Wenn dieser Tag eintrifft, erhalten Sie eine Einladung, das fertige Produkt zu prüfen und anzunehmen. Bei dieser Inspektionssitzung erklären Sie dem Verkäufer, dass die Immobilie frei von Mängeln ist – oder nicht.