Während dieser Wartezeit kann keine vertragliche Aktivität stattfinden. Der Kreditgeber darf das Geld für das Darlehen nicht liefern. Wenn Sie es mit einem Hausverbesserungskredit zu tun haben, kann der Auftragnehmer keine Materialien liefern oder mit der Arbeit beginnen. [26] David Cheng, “Interpretation of Material Adverse Change Clauses in an Adverse Economy”, 2009 Colum. Bus. L. Rev. 564 bei 567. Eine typische MAE- oder MAC-Definition in einem Darlehensvertrag hat mehrere Stifte; Dieses Memorandum wird sich mit den geschäftlichen Auswirkungen der MAE- oder MAC-Definition in Darlehensverträgen befassen (der “Finanzierungs-MAC”). Eine übliche Finance MAC-Definition wird zum Teil wie folgt lauten: 2.
Das IBP-Gericht befasste sich mit diesen Rechtsgrundsätzen im Kontext des New Yorker und Delaware-Gesetzes. Selbstverständlich muss jede Vereinbarung auf der Grundlage des Rechts der anwendbaren Gerichtsbarkeit, der Sprache der Klausel und der besonderen Tatsachen des Falles bewertet werden. Bitten Sie alle Kreditgeber, die Sie interviewen, ihnen die Kreditpläne zu erläutern, die Ihnen zur Verfügung stehen. Wenn Sie keine Kreditbedingungen verstehen, stellen Sie Fragen. Sie könnten höhere Kosten bedeuten. Es reicht nicht aus, nur die Höhe der monatlichen Zahlung oder den Zinssatz zu kennen. Der jährliche Prozentsatz (APR) für ein Eigenheimdarlehen berücksichtigt Punkte und Finanzierungskosten. Achten Sie genau auf Gebühren, einschließlich der Antrags- oder Darlehensbearbeitungsgebühr, der Origination oder Underwriting-Gebühr, der Kreditgeber- oder Finanzierungsgebühr, der Bewertungsgebühr, der Dokumentations- und Aufzeichnungsgebühren sowie der Maklergebühren; diese können als Punkte, Ursprungsgebühren oder Zinsaufzusätze angegeben werden. Wenn Punkte und andere Gebühren zu Ihrem Kreditbetrag hinzugefügt werden, zahlen Sie mehr, um sie zu finanzieren.
Zusätzlich zu den Vorab-Schließungskosten verlangen einige Kreditgeber, dass Sie während der gesamten Laufzeit des Darlehens Gebühren zahlen müssen. Diese können eine jährliche Mitgliedschaft s- oder Teilnahmegebühr enthalten, die fällig ist, unabhängig davon, ob Sie das Konto nutzen, und/oder eine Transaktionsgebühr, die jedes Mal berechnet wird, wenn Sie Geld leihen. Diese Gebühren erhöhen die Gesamtkosten des Darlehens. In Akorn, Inc. v. Fresenius Kabi AG, Nr. 2018-0300-JTL, 2018 Del. Ch. LEXIS 325, *123-u201224 (Del. Ch. Ct. Oct.
1, 2018), stellte das Gericht fest, “dass lou R. Kling und Eileen T. Nugent, die die Gewinne im Bereich von 40% oder höher betrachtet haben, eine wesentliche nachteilige Wirkung gefunden haben.” In der Klagegegenden erlitt der Kläger über einen Zeitraum von fünf Vierteln einen Gewinnverlust von 51 %, den das Gericht für wesentlich hielt. Id. bei *125. Die Gerichte in Delaware waren zuvor nicht bereit zu der Ansicht gewesen, dass eine wesentliche nachteilige Wirkung eingetreten sei. Vgl. z.B. Raskin v. Birmingham Steel Corp., Nr. 11365, 1990 Del. Ch.
LEXIS 194, bei *5 (Del. Ch. 4. Dez. 4. Dezember 1990) (was in Diktum darauf hindeutet, dass ein Rückgang des Ergebnisses um 50 % über zwei aufeinander folgende Quartale ein wesentlich negatives Ereignis darstellen würde). Die Regel ist nicht absolut und kontextspezifisch. Zum Beispiel in In Re IBP S`Holder Litig. v. Tyson Foods, 789 A.2d 14, 22 (Del. Ch. Ct.
2001), stellte das Gericht fest, dass ein Rückgang der Quartalsgewinne um 64 % kein wesentlich nachteiliges Ereignis war, da der Verkäufer – ein Rindfleischproduzent – den Rückgang aufgrund eines ungewöhnlich harten Winters erlitten hatte. Nach dem schlechten Quartal begann der Verkäufer, mehr im Einklang mit seiner typischen Leistung aus den letzten fünf Jahren zu schneiden. Id. bei 66-71. Das Gericht stellte fest, dass der Käufer in der Verhandlung keine ausreichenden Beweise dafür vorlege, dass dieses Ereignis wesentlich nachteilig war, so dass er seine Leistung im Rahmen der Fusionsvereinbarung entschuldigte; in diesem Fall reichte ein Rückgang des Quartalsergebnisses um 64 % nicht aus, um als “wesentlich” zu gelten. Id. Wenn Sie eine Eigenheimkreditlinie aufnehmen, zahlen Sie für viele der gleichen Ausgaben wie bei der Finanzierung Ihrer ursprünglichen Hypothek. Dazu gehören: eine Bewerbungsgebühr, Titelsuche, Beurteilung, Anwaltskosten und Punkte (ein Prozentsatz des Betrags, den Sie leihen). Diese Ausgaben können erheblich zu den Kosten Ihres Darlehens hinzufügen, vor allem, wenn Sie letztlich wenig von Ihrer Kreditlinie leihen. Versuchen Sie, mit den Kreditgebern zu verhandeln, um zu sehen, ob sie für einen Teil dieser Ausgaben bezahlen werden. In Darlehensverträgen beschreibt eine Standard-MAC-Klausel ein allgemeines oder besonderes Ereignis, das den Kreditnehmer daran hindert, seinen Verpflichtungen nachzukommen.