In seinen einfachsten Bedingungen ist dies das Datum, bis zu dem eine der Parteien – Sie oder Ihr Landwirt – ihren Mietvertrag kündigen muss; Andernfalls verlängert sich der Mietvertrag automatisch zu den gleichen Bedingungen. Dies gilt in den meisten Fällen für schriftliche und mündliche Mietverträge. Die Staaten können über eine breite Palette von Statuten verfügen, die sich mit landwirtschaftlichen Pachtverträgen befassen, aber es gibt einige gemeinsame Bestimmungen. Diese gemeinsamen Bestimmungen betreffen in der Regel Fragen wie die Kündigung des Mietverhältnisses, die Vergabe von Mietverträgen, das Pfandrecht des Vermieters zur Miete und die Kontrolle von schädlichem Unkraut. Wo das common law noch in Kraft ist, haben viele Staaten unterschiedliche Regeln über das Recht, Vorrichtungen zu entfernen, Rechte auf dauerhafte Verbesserungen, Eintrittsrechte durch den Vermieter, Mietkündigung, Rechte des Mieters, die Ernte der Kulturen nach Ablauf des Mietvertrages zu ernten, und die Haftung des Mieters zur Miete im Falle einer Naturkatastrophe. Fazit: Ihr Betrieb könnte von haftungsrechtlichen Haftungsbefreiungen des Staates profitieren, wenn Sie bestimmte spezifische Praktiken im Zusammenhang mit dem Agrotourismus befolgen (z. B. Haftungsverzicht oder Verwarnungen). Diese Regeln zu finden und ihnen zu folgen, könnte bedeuten, dass Ihre Farm weniger Geld für Anwaltskosten und/oder Auszahlungen ausgeben würde, wenn ein Besucher auf Ihrem Bauernhof verletzt wird und Sie verklagt (Mieter und Vermieter werden oft gleichzeitig von den Anwälten der Kläger verklagt).
Der Agrarsektor ist stark auf Pachtverträge für Land und Ausrüstung angewiesen, um den Bedürfnissen der Landwirte gerecht zu werden. Da in den Vereinigten Staaten kein Besitz von Ackerland besteht, pachten Landwirte und Viehzüchter viele der Hektar, die sie heute bewirtschaften und beweiden. Entweder private Parteien oder staatliche Stellen können eine Leasingvereinbarung abschließen, so dass die Komplexität und der Umfang dieser Verträge erheblich variieren können. Tipp: Das Gesetz von Michigan erlaubt es Ihnen, das Kündigungsdatum eines Leasingverhältnisses im Leasingdokument zusammen mit etwaigen Verlängerungsbedingungen zu diktieren. Dies ist sehr praktisch, vor allem, wenn Sie planen, Bedingungen jedes Jahr zu verhandeln. Für Grundstückseigentümer ist es von entscheidender Bedeutung, sich mit allen Risiken und Haftungen vertraut zu machen, die mit Jagdpachtverträgen verbunden sind. In einigen Staaten verfügen Grundstückseigentümer über einen Haftungsschutz, sofern keine Fahrlässigkeit nachgewiesen werden kann. Grundstückseigentümer können jedoch eine Haftpflichtversicherung für weiteren Schutz abschließen oder Pvereten eine Vereinbarung unterzeichnen lassen, die sie bei Unfällen oder Personenschäden von der Haftung befreit. Weitere wichtige Punkte, die bei der Ausarbeitung eines Jagdpachtvertrages zu berücksichtigen sind, sind Termine, Grundstücksgrenzen, genehmigungsfähige Arten, die gejagt werden können, die Anzahl der Jäger, die auf einmal zugelassen werden, Rechte und Pflichten jeder Partei und Abhilfemaßnahmen im Falle einer Verletzung des Pachtverhältnisses.
Besonders wenn Sie eine trockene Region des Landes leben, ein Gebiet, das von Dürre betroffen ist, oder ein Gebiet mit minimalem Wasserzugang, ist es sehr wichtig, die Wassernutzung und Verfügbarkeit in Ihrem Mietvertrag zu behandeln. Der Umfang und die Spezifität der Wassergesetze sind von Staat zu Staat sehr unterschiedlich und können Ihren Betrieb ernsthaft beeinträchtigen – insbesondere in Dürrejahren oder bei Wasserverschmutzung (z. B. bei Überschwemmungen oder Wirbelstürmen). Unabhängig davon, ob Sie Änderungen an Ihrem Mietvertrag oder Ihrem Mieter vornehmen möchten oder nicht, stellt das Halten über die Kündigungsfristen sicher, dass Sie kritische Gespräche über Ihr Ackerland führen. Einen Züchter zu haben, den sie mögen, Respekt und Vertrauen ist das Ziel der meisten Landbesitzer, denn das baut eine starke, langfristige Beziehung auf. Langfristige Beziehungen sind jedoch nicht unbedingt auf langfristige Mietverträge angewiesen. Regelmäßige Kündigung, Überprüfung und Verlängerung oder Neuverhandlung Ihres Leasingverhältnisses bieten den Mechanismus, um sicherzustellen, dass Sie einen proaktiven Ansatz für Ihre Landinvestitionen verfolgen. Einige Staaten haben Gesetze erlassen, die regeln, wie ein Farm-Leasing-Leasing gekündigt werden kann. Die Kündigungsregeln können je nachdem, ob es sich bei dem Mietvertrag um einen Jahresleasingvertrag handelt, unabhängig davon, ob es sich um einen mündlichen oder schriftlichen Mietvertrag handelt, und in einigen Staaten je nach der Menge der Verpachteten Fläche unterscheiden. In Iowa muss ein strenges Verfahren eingehalten werden, auch wenn der schriftliche Mietvertrag ein bestimmtes Kündigungsdatum vorsieht (Iowa, 562.5-562.7).