Wenn Sie der Mitteilung nicht folgen, kann der Vermieter/Agent eine Kündigungsverfügung beantragen. Wenn dies der Gerichtshof tut, sollten Sie an der Gerichtsverhandlung teilnehmen. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie den Verstoß behoben oder Schritte in diese Richtung unternommen haben, kann das Gericht beschließen, den Vertrag nicht zu kündigen. Beantragt der Vermieter/Vertreter einen Kündigungsbeschluss, so hat das Gericht den Vertrag zu kündigen. Höhere Gewalt ist eine Vertragsklausel, die meist in kommerziellen Verträgen vorkommt, die es den Parteien ermöglichen, die Vertragserfüllung zu beenden oder zu verzögern, wenn ein bestimmtes Ereignis eintritt, das außerhalb der Kontrolle der Parteien liegt. Diese Ereignisse sind in der Regel ein Akt Gottes, Naturkatastrophen, Feuer, Überschwemmungen, Krieg, Terrorakte usw. In den meisten Verträgen wird festgelegt, welches Ereignis es den Parteien ermöglichen könnte, die Vertragserfüllung zu beenden/zu verzögern. Im Zusammenhang mit Wohnungsmieten ist es jedoch weniger wahrscheinlich, dass Sie eine Klausel über höhere Gewalt finden, die es den Parteien ermöglicht, ihren Mietvertrag zu beenden. Daher können sich Ihre Mieter nicht darauf verlassen, es sei denn, Ihr Mietvertrag hat eine Klausel über höhere Gewalt.
ACAT kann eine Kündigung und besitzauf bis zu 3 Wochen aussetzen, wenn eine sofortige Kündigung dem Mieter erhebliche Härten bereiten würde. ACAT wird dem Mieter mindestens 4 Wochen Kündigungsfrist erteilen, wenn er eine Kündigungs- und Besitzanordnung erlässt. Hinweis: Gegebenenfalls kann ACAT keine Kündigungs- und Besitzanordnung vornehmen, wenn der Mieter die überfällige Miete zurückgezahlt hat und dies in Zukunft mit angemessener Wahrscheinlichkeit tun wird. Anstatt eine Kündigungs- und Besitzanordnung zu erlassen, kann ACAT auch eine bedingte Kündigungs- und Besitzanordnung erlassen, die den Mieter zur Rückzahlung der überfälligen Miete verpflichtet. ACAT kann eine Kündigung und besitzauf bis zu 3 Wochen aussetzen, wenn eine sofortige Kündigung dem Mieter erhebliche Härten bereiten würde. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Pausenklausel lesen und verstehen, damit Sie wissen, wie und wann Sie Ihre Miete beenden können. Befolgen Sie die Bedingungen und den Wortlaut Ihrer Pausenklausel sorgfältig – wenn Sie es nicht tun, können Sie Ihren Mietvertrag möglicherweise nicht beenden. Ein Vermieter kann einen Mietvertrag rechtlich kündigen, wenn der Mieter gegen die Mietbedingungen verstößt oder gegen das Gesetz verstoßen hat. Die Verletzung durch den Mieter muss erheblich sein, wie z. B. verspätete Miete oder einen Hund trotz eines Verbots für Haustiere in den Räumlichkeiten. Gesetzesverstöße wie der Verkauf von Drogen auf dem Gelände rechtfertigen die Kündigung des Mietvertrags durch einen Vermieter.
Der Vermieter kann den Mietvertrag nur unter bestimmten, unten aufgeführten Umständen kündigen. Vermieter sollten sicherstellen, dass sie die korrekte Mitteilung nutzen und sich an die Mindestfristen halten. Sie können Ihre befristete Miete nur dann vorzeitig beenden, wenn Ihr Vertrag besagt, dass Sie dies können, oder indem Sie Ihren Vermieter dazu bringen, der Beendigung Desachts zuzustimmen. Der Vermieter kann den Mietvertrag unter bestimmten, unten aufgeführten Umständen kündigen.