Überlappende Eskalationsformeln. Wenn Ihr Vermieter die Grundmiete zusätzlich zu bestimmten Betriebskosten wie Kraftstoff-, Strom- und Grundsteuern indiziert, sollten Sie für eine teilweise CPI oder die Lohnformel des Portiers verhandeln. Andernfalls zahlen Sie für diese Erhöhungen zweimal. Im schottischen Recht wird der Begriff Grundmiete nicht verwendet, sondern sein Platz wird praktisch jährlich durch den Boden eingenommen, was eine doppelte Bedeutung hat: Alternativ kann jede Erhöhung auf einer Formel wie dem Einzelhandelspreisindex basieren. “Wohngrundmiete” eine Miete oder Gebühr, die für die Nutzung von Grundstücken gezahlt wird, unabhängig davon, ob der Titel an den Nutzer übertragen wird oder nicht, oder eine Pacht von Grundstücken für persönliche Wohnzwecke, (i) die vom Schuldner ohne Zustimmung des Schuldners abgetreten werden kann, (ii) die für eine Laufzeit von mehr als fünfzehn Jahren, einschließlich etwaiger Verlängerungsrechte nach Wahl des Schuldners, gilt. iii) wenn der Schuldner das gegenwärtige oder künftige Recht hat, eine solche Grundmiete zu kündigen und die gesamten Anteile des Verpflichteten an dem Grundstück durch Zahlung eines bestimmten oder bestimmbaren Betrags zu erwerben, und iv) wenn das Interesse des Verpflichteten am Grundstück in erster Linie ein Sicherheitsinteresse zum Schutz seines Rechts auf Zahlung der Miete oder Gebühr ist. Allerdings werden finanzschwache Mieter angesichts des herabgestuften Status von RPI wahrscheinlich in Zukunft die Verwendung eines alternativen Index beantragen, was ein solches Argument noch verstärken wird. Rechtsanwälte, die mit solchen Veränderungen und Trends leben, können der Transaktion eines Mandanten einen Mehrwert verleihen, insbesondere in der Phase der Geschäftsbedingungen, in der die Verhandlungsposition der Parteien stärker sein kann. Ein Unterschied von etwa 1% pro Jahr zwischen RPI und VPI kann einen signifikanten Unterschied machen. Daher wird der “Status quo”, der derzeit von der Mehrheit akzeptiert wird, weiterhin mit dem RPI fortgesetzt, so dass mieter sich wahrscheinlich nicht schwer fühlen werden, wenn die Indexierung im Einklang mit dem RPI weiterhin der bevorzugte Index bei der Durchführung von Mietbewertungen ist.
Darüber hinaus könnte argumentiert werden, dass der Verbraucherpreisindex keine eigentumsbezogenen Veränderungen und Schwankungen erfasst, da es sich möglicherweise nicht um eine genaue Darstellung der vermögensbezogenen Inflation handelt. In den Niederlanden ist die Grundmiete durch Titel 7 des Buches 5 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt. Bitten Sie den Verkäufer, mit seinem Vermieter zu vereinbaren, die verdoppelte Grundmietklausel vor der Fertigstellung in eine feste Grundmiete zu ändern. Der Vermieter wird wahrscheinlich eine Prämie als Entschädigung an ihn zahlen wollen, da die Änderung der Klausel den Wert in ihrem Eigentumsanspruch mindert. Sie können den Verkäufer jedoch bitten, diese Kosten zu tragen. Der Skandal um “Miethäuser” und der ebenso lautstarke Widerstand gegen eine überhöhte Vergütung der Direktoren nationaler Häuslebauer haben gezeigt, dass sich Bauherren nicht unbegrenzt verstecken können, wenn der Wind der öffentlichen Meinung gegen sie weht. Wer sich für einen Neuenmieter ausgibt, sollte daher bereit sein, eine RPI-gebundene Grundmietklausel anzufechten.