Was ist mit dem Recht des Mieters auf “ruhigen Genuss” der Immobilie? Offensichtlich stört das Gerüst dieses Recht. Er erzählt dem Vermieter, dass er vorab über die bevorstehenden Bauarbeiten hätte informiert werden müssen, bevor er den Mietvertrag unterzeichnete. Er fordert auch eine Mietminderung für die Dauer der Arbeiten, so dass der Vermieter kaum eine andere Wahl hat, als zuzustimmen. Aber hätte der Vermieter sich geweigert, hätte er die Miete einfach einseitig senken können? Soweit möglich, sollte sich der Vermieter mit den Mietern in Verbindung setzen, Details zu den Arbeiten und die Pläne zur Minimierung von Störungen bekannt geben. Dies sollte ein fortlaufender Prozess sein, um es dem Mieter zu ermöglichen, geeignete alternative Vorkehrungen zu treffen. Jedes Gerüst sollte so gestaltet sein, dass es zu Behinderungen des Mietseigenen gebäudes kommt. Es könnte möglicherweise einspringen, wenn ein Vermieter arrangiert, gerüste entweder für einen legitimen Zweck oder nicht aufstellen zu lassen und dann nicht oder abgelehnt, es zu nehmen, so dass es ausdrücklich oder stillschweigend zum Zweck der Einmischung in die quantitative Lockerung war. Letztes Jahr habe ich einen Freund auf genau Cliffs Problem mit Gerüsten und lauten Bauarbeitern beraten. Ich denke, er ist immer noch in Rechtsstreitigkeiten gesperrt “Im Falle von so etwas wie Gerüst, würde ein Mieter nicht beginnen, einen Anspruch auf eine Rückerstattung zu haben.
Wenn Gerüste ein Problem für einen Mieter sein könnten, sollten sie den Vermieter oder Makler fragen, ob Gerüste oder andere größere Arbeiten angegeben sind, bevor sie dann einen Mietvertrag unterzeichnen. ABER es hängt in der Regel immer noch davon ab, dass sie eine Art aktive Falschdarstellung sind – unter den Vorschriften muss es eine irreführende Handlung geben, und eine irreführende Unterlassung reicht nicht aus. Wenn man also das Gerüst nicht erwähnt, würde man dem Mieter wahrscheinlich nicht das Recht geben, sich zu entspannen. Ich habe vor kurzem einen Vertrag mit einem Mieter für eine Amtszeit von 2 Jahren unterzeichnet, mit einer Auflösungsklausel nach 9 Monaten. Da jedoch ein Gerüst für einen Zeitraum von 3-6 Monaten errichtet wurde, hat mir die Mieterin über den Immobilienmakler mitgeteilt, dass sie morgen ausziehen wird und die Kaution und die Miete, die sie im Voraus bezahlt hat, zurückzahlen möchte. Ihr Grund ist, dass sie, wenn sie von dem Gerüst gewusst hätte, nicht an der Immobilie interessiert gewesen wäre. Ich habe vorgeschlagen, dass sie ausziehen kann, wenn ich einen neuen Mieter gefunden habe, aber sie hat sich geweigert. Alternativ habe ich darüber nachgedacht, die Miete (zu diskutierende Betrag) für die Dauer der Arbeiten zu reduzieren, aber ich bin mir nicht sicher, ob sie das akzeptieren wird. Der Mieter bestreitete jedoch die Art und Weise der Ausführung der Arbeiten. Der Mieter behauptete, der Vermieter habe nicht alle zumutbaren Schritte unternommen, um die bei der Ausübung des Bau- und Aufstellenrechts des Gerüstes verursachte Störung zu minimieren, und verstieß damit gegen den Vom Vermieter gegebenen Mietvertrag, dem Mieter zu gestatten, die Räumlichkeiten “friedhaft und ruhig” und “ohne Unterbrechung oder Störung” des Vermieters zu besetzen. Einige Mietverträge sehen vor, dass miete, oder ein Teil davon, kann an den Mieter zurückgegeben werden, wenn die Immobilie unbewohnbar wird “aufgrund von Feuer, Sturm, Überschwemmung oder anderen versicherten Risiken, die Höhe im Falle eines Streits durch Einsprechen durch Einsprechen zu regeln”.
