Im Mittelpunkt der Community-Nutzen-Strategie stehen die Organisation von Gemeinschaften und der Aufbau von Koalitionen. [11] [12] [13] Die Organisation und Aufrechterhaltung einer Koalition, die Erleichterung von Kompromissen und die Ausarbeitung einer gemeinsamen Agenda sind für die Schaffung eines erfolgreichen CBA von entscheidender Bedeutung. Zu den Koalitionen können eine Vielzahl von Community-Gruppen gehören, z. B. Nachbarschaftsgruppen, Umweltorganisationen, Gutregierungsorganisationen, Gewerkschaften und glaubensbasierte Organisationen. [5] Koalitionen sind in der Regel nicht inkorporiert, aber die Mitgliedsgruppen können eine Betriebsvereinbarung schließen, um ihre Beziehung in der Koalition zu regeln. Das Public Law Center der Tulane Law School hat ein Modell des CBA Coalition Operating Agreement geschaffen. [14] Inklusivität. Der CBA-Verhandlungsprozess kann einen Mechanismus bieten, um sicherzustellen, dass die Anliegen der Gemeinschaft gehörbar und berücksichtigt werden. Während einige Städte gute Arbeit leisten, um gemeinschaftsinput zu suchen und darauf zu reagieren, tun viele dies nicht. Einkommensschwache Viertel, nicht-englischsprachige Gebiete und Farbgemeinschaften wurden historisch vom Entwicklungsprozess ausgeschlossen. Gesetze über öffentliche Bekanntmachungen und Partizipation werden oft schlecht durchgesetzt, und offizielle öffentliche Anhörungen finden häufig zu Zeiten und an Orten statt, die nicht nachbarschaftsfreundlich sind.
Ein CBA-Verhandlungsprozess kann helfen, diese Probleme anzugehen und ein Forum für alle Teile einer betroffenen Gemeinschaft zu bieten. Die “CBAs” einiger neuerer Projekte wurden von den Befürwortern der Community-Nutzen-Bewegung nicht als legitime CBAs akzeptiert. Zum Beispiel wurde die “CBA” für das neue Yankee Stadium nicht als “wahre” CBA angesehen, weil sie von gewählten Beamten und nicht von Community-Gruppen ausgehandelt wurde. [10] Die Vereinbarung enthielt bedeutende Vorteile der Gemeinschaft wie 28.000.000 US-Dollar an Zuschüssen und Freikarten für lokale Organisationen. [18] Die KBA wurde jedoch nicht reibungslos umgesetzt. Im Jahr 2009 verklagte der ehemalige Verwalter des Gemeinschaftsfonds die Wohltätigkeitsorganisation der Yankees und behauptete, der Fonds sei falsch verwaltet worden. [19] Das CBA-Vertragsmodell ermöglicht es, jedes einzelne CBA auf die Bedürfnisse der Gemeinde, die Größe und Art der vorgeschlagenen Entwicklung sowie die relative Verhandlungsmacht der Community-Gruppen und des Entwicklers zu maßgeschneidert zu werden. Der Entwickler selbst kann Vorteile erbringen, oder ein CBA kann verlangen, dass der Entwickler seinen Mietern, Lieferanten und Auftragnehmern CBA-Bestimmungen auferlegt. In der Regel umfassen CBAs Arbeitsplatzqualitätsstandards, lokale Einstellungsprogramme und erschwingliche Wohnungsanforderungen. [5] Vorlagenarbeitspläne und Beispielarbeitspläne, einschließlich Ressourcen für GP-Azubis in Praxispraktika. 7.
Annie E.