Ob Sie den Agenturvertrag Ihres Käufers kündigen können, hängt weitgehend von den Vertragsbedingungen, Ihrer Beziehung zu Ihrem Agenten und Ihren besonderen Umständen ab. Einige Agenturvereinbarungen des Käufers können eine bedingte oder bedingungslose Kündigung direkt im Dokument ermöglichen. Alle Agenturverträge des Käufers können aus noch ungeklärter Ursache gekündigt werden, wenn Sie nachweisen können, dass der Vertreter gegen den Vertrag verstoßen hat. Schließlich können Sie Ihren Vertrag immer mit der Erlaubnis Ihres Agenten kündigen. Die meisten Listing-Vereinbarungen mit einem Immobilienmakler legen die Art der Auflistung fest. Wenn es sich um ein offenes Angebot oder eine exklusive Agenturliste handelt, wenn Sie selbst einen Käufer finden (und sie zuvor keinen Kontakt zu Ihrem Agenten hatten), müssen Sie dem Agenten keine Provision zahlen. Wenn Sie jedoch in einem exklusiven Recht auf Verkauf sind, müssen Sie Ihrem Agenten eine Provision zahlen, unabhängig davon, wie ein Käufer gefunden wurde. Während Sie also Ihr Haus privat als Verkaufseigentümer verkaufen könnten, wären Sie dennoch gesetzlich verpflichtet, eine Provision zu zahlen oder rechtliche Schritte für die Maklerfirma des Agenten einzuleiten. Ein Immobilienmakler kann Ihnen beim Kauf einer Immobilie oder beim Verkauf einer Immobilie helfen. In beiden Fällen erklären Sie sich damit einverstanden, während der Vertragslaufzeit ausschließlich mit dem Vertreter zusammenzuarbeiten.
Die eigentliche Vertragspartei ist nicht der Agent, sondern der Makler, mit dem sie zusammenarbeitet. Das kann für Sie wichtig sein, wenn Sie kündigen möchten. Es kann einfacher sein, mit dem Broker als der Agent zu arbeiten, wenn Dinge schief gehen. Es sei darauf hingewiesen, dass die meisten verbindlichen Maklerverträge in Ziffer 2.1 festgelegt sind, dass “sofern in Ziffer 11.1 nichts anderes bestimmt ist, dieser Vertrag gekündigt werden kann.” Es ist möglich, einen Listing-Vertrag mit einem Immobilienmakler zu beenden – und die Bedingungen dafür sollten in Ihrem Vertrag mit dem Immobilienmakler festgelegt werden. Ihre Listing-Vereinbarung ist wahrscheinlich ein bilateraler Vertrag – d. h. der Agent und der Verkäufer müssen beide durchführen. Während die meisten Verträge mit Agenten exklusive Agentur oder exklusive samtRecht sind, gibt es mehrere andere Arten mit ihren eigenen Richtlinien.
Wenn Sie die Sprache vor der Unterzeichnung nicht ausgehandelt haben, lesen Sie jetzt die Vertragssprache über eine vorzeitige Stornierung. Der Vertrag kann eine “Probezeit” vorsehen, in der jede Partei ohne Folgen kündigen kann. Es kann eine Gebühr beschreiben, die Sie zahlen müssen, wenn Sie zurück, oder angeben, dass Sie den Makler für die Kosten, die sie aufgewendet hat, oder beides bezahlen müssen. Die meisten exklusiven Listing-Vereinbarungen enthalten einen Abschnitt über Ablauf oder vorzeitige Stornierung. Es ist üblich, dass der Vertrag von sich aus innerhalb einer bestimmten Frist – wie sechs Monate — ausläuft, in der der Verkäufer sich ohne Strafe für einen anderen Vertreter entscheiden kann. Der Vertrag kann auch eine Stornogebühr auflisten, um den Vertrag vorzeitig zu beenden. A: Die Antwort hängt von der von Ihnen unterzeichneten Kotierungsvereinbarung ab. In den meisten Teilen des Landes werden Immobilienmakler und Verkäufer keine Kotierungsvereinbarung abschließen, wenn sie wissen, dass sie einen Käufer an den Tisch bringen könnten, nur um den Verkäufer dazu zu bringen, den Listing-Vertrag zu kündigen und dann das Haus trotzdem an den Käufer zu verkaufen. Wenn die Vereinbarungsklausel Ihres Käufers zur Kündigung schweigt, überprüfen Sie, ob Ihr Staat ein spezielles Formular für die Kündigung von Agenturverträgen des Käufers hat, oder wenden Sie sich direkt an Ihren Agenten, um zu sehen, ob ihr Büro ein solches Formular anbietet. Dieses Formular kann als “Beendigung der Agentur und Freigabe” bezeichnet werden. Das Kündigungsformular wird Sie bitten, einige Informationen darüber anzugeben, warum Sie den Vertrag kündigen möchten.