Die Möglichkeiten, die einem Mieter zur Verfügung stehen, um seinen Mietvertrag während der Laufzeit des Mietvertrages zu beenden, unterscheiden sich deutlich von denen am Ende der Laufzeit. Um eine Wohnung aufzugeben, sollte der Mieter den Vermieter schriftlich über seine Absicht informieren, den Mietvertrag zu brechen und auszuziehen. Der Mieter ist dafür verantwortlich, die Wohnung in dem Zustand zu verlassen, in dem sie sich befand, als er einzog. Wenn der Vermieter nicht über die Absicht zur Übergabe oder das Verlassen der Wohnung in einem Zustand informiert wird, der mit dem des Einzugs des Mieters vergleichbar ist, kann dies zum Verlust von persönlichem Eigentum oder zu Rechtsansprüchen auf Schadenersatz führen. In der ersten Situation müssen die Vertragsbestimmungen genau eingehalten werden, da nur eine Partei den Mietvertrag beenden will, und die Regeln des Mietvertrages sind da, um sicherzustellen, dass dies fair und reibungslos geschieht. Ein Mietvertrag, der von der Sicherheit der Betriebszugehörigkeit ausgeschlossen ist, endet mit dem vertraglichen Ablaufdatum. Der Mieter muss nicht formell kündigen, aber er muss sicherstellen, dass er rechtzeitig geräumt hat. Ein Mieter, der nach vertragsgemäßem Ablauf ohne Zustimmung des Vermieters in Der Belegung bleibt, tut dies unrechtmäßig und läuft Gefahr, aus den Räumlichkeiten ausgesperrt zu werden – mit all seinen Geräten und Besitztümern im Inneren. In der Regel ist ein Mieter verpflichtet, die Arbeiten durchzuführen, die notwendig sind, um die Räumlichkeiten wieder in den im Mietvertrag vorgesehenen Reparaturstandard zu versetzen. Dies würde den Mieter durch Reparaturen in den letzten Monaten der Laufzeit des Mietverhältnisses, die in den meisten Fällen in ihr Geschäft stören.
Nach Ablauf der Frist hat der Mieter kein Recht mehr, Reparaturarbeiten durchzuführen (es sei denn, der Vermieter hat dafür eine Entsprechende Genehmigung). NB: Wenn Sie so tun, als hätten Sie den Besitz der Immobilie, bevor der Mietvertrag rechtskräftig gekündigt wurde, dann können Sie im gleichen Zeitraum keine Miete verlangen. Zum Beispiel, wenn Sie denken, dass die Immobilie im Juni aufgegeben wird, so dass Sie im Juli wieder in sie einziehen, werden Sie nicht in der Lage sein, auch den Mieter für die Miete im Juli zu verfolgen. Eine Übergabe ist daher oft eine ausgehandelte Vereinbarung unter Umständen, in denen der Mieter sonst nicht in der Lage ist, sich vom Mietvertrag zu trennen. Es wird oft vom guten Willen zwischen den Parteien und dem gemeinsamen Wunsch abhängen, den Mietvertrag vorzeitig zu bestimmen. Für einige Immobilien (oft Einkaufszentren) enthalten Vermieter eine Bestimmung im Mietvertrag, die den Mieter verpflichtet, die Rückgabe der Räumlichkeiten an den Vermieter anzubieten, bevor sie die Zustimmung zur Abtretung an einen Dritten einholen. Siehe: Entfremdung – praktischer Leitfaden für Leasingverhandlungen eines Mieters und Praxishinweis: Zurück-Klauseln anbieten. Timing – Wenn ein Mieter eine Pausenoption ausüben möchte, ist es wichtig, sicherzustellen, dass er rechtzeitig dazu bereit ist. Wenn die Pausenoption “ein für alle Mal” ist, was bedeutet, dass es eine bestimmte Frist für die Zustellung der Kündigung gibt, muss diese Frist eingehalten werden, sonst verliert der Mieter das Recht, vollständig zu brechen, und der Mietvertrag wird bis zum Ende der Laufzeit fortgesetzt. Wenn die Pause-Option “rollierend” ist, muss der Mieter sicherstellen, dass das Timing korrekt ist. Sollte er dies nicht tun, muss er eine neue Kündigung sanatstellen und bleibt in der Zwischenzeit für Miete und alle anderen Verantwortlichkeiten haftbar. Eine Pausenbenachrichtigung zu dienen, um einen Mietvertrag zu bestimmen, kann schwierig sein, da es oft mehrere Dinge gibt, die richtig sind.
Es ist von entscheidender Bedeutung, dass die Mitteilung korrekt zugestellt wird. Die Gerichte nehmen Bruchmitteilungen und -optionen sehr streng aus, und viele Mieter haben an einem scheinbar kleinen Problem gescheitert. Wenn ein Wohnmieter keinen Mietvertrag hat.