Es gibt viele Gründe, warum ein Kunde seinen Mietvertrag vorzeitig kündigen möchte. Vielleicht haben sich persönliche Umstände wie Umzug oder Entlassung geändert? Oder vielleicht nähern Sie sich dem Ende Ihrer Vertragslaufzeit und möchten einen neuen Mietvertrag nutzen, um Kosten zu senken? Eine vorzeitige Kündigung ermöglicht es Ihnen, Ihren Mietvertrag vorzeitig zu kündigen. Die unwirksame Kündigung ist in Streitfällen ein häufiges Thema, und 2016 waren 43 % der Kündigungen ungültig. Das hatte viele Gründe, die häufigste: Unabhängig davon, ob ein Mieter eine vorzeitige Kündigungsgebühr erhält, geben fast alle Mietverträge an, dass ein Mieter dem Vermieter beim Auszug mindestens 30 Tage Kündigungsfrist geben muss. Wenn der Mieter den Vermieter nicht ordnungsgemäß informiert, kann er für die verbleibenden Monatsmieten zur Kasse gebeten werden – vorausgesetzt, der Vermieter findet keinen Ersatz. Wenn der Mieter oder Vermieter in der Lage ist, einen geeigneten und qualifizierten Ersatzmieter zu finden, ist der Mieter, der den Mietvertrag bricht, nicht mehr verpflichtet, für die verbleibenden Monatsmieten zu zahlen. Dieser Betrag ist im Leasingvertrag enthalten und wirkt sich direkt auf die Leasingkosten aus (siehe Abschnitt Beispiel – Leasingberechnungen). Die Faustregel lautet: Je länger die Leaseperiode, desto niedriger der Restwert. Eine Ausnahme von dieser Regel können Immobilien sein, die aufgrund eines allgemeinen Anstiegs der Immobilienpreise nach ablaufen der Mietdauer manchmal höhere Restwerte aufweisen können. Einige Wohngerichts-Websites haben auch praktische Online-Rechner, um Ihnen zu helfen, herauszufinden, Kosten und Vorlagen für die Benachrichtigung an Vermieter. Zahlungen, die nach dem Gültigkeitsdatum des Angebots eingehen, werden weiterhin bearbeitet, aber das Vorbeendigungsangebot wird neu berechnet und Sie haften für zusätzliche Mietkosten. Denken Sie daran: Vermieter sind auch Menschen. Viele von ihnen werden verstehen, wenn Sie aus persönlichen oder beruflichen Gründen aus einer Einheit ausziehen müssen.
Wenn Sie Ihren Vermieter mit größtem Respekt behandeln, die Miete pünktlich bezahlen und bereit sind, ihnen bei der Suche nach einem neuen Mieter zu helfen, ist es viel wahrscheinlicher, dass der Vermieter bereit ist, Sie den Mietvertrag ohne Strafe brechen zu lassen.