Zwar gibt es verschiedene Probleme, die zu Verzögerungen führen können, aber einige Verzögerungen ergeben sich einfach aus der Tatsache, dass( (1) Anwälte in umfangreichen Verhandlungen über die spezifischen Bedingungen (einschließlich, überraschenderweise, das “Schlussdatum”) in den Kaufvertrag aufgenommen werden; (2) viele Rechtsanwälte verwenden nicht die Standardform von Verträgen, die von den örtlichen Anwaltskammern und Maklerverbänden gemeinsam ausgearbeitet und genehmigt wurden; und (3) die meisten Anwälte umfassen umfangreiche Fahrer, um die Interessen ihrer jeweiligen Käufer oder Verkäufer zu schützen. In New York ist im Gegensatz zu vielen anderen Staaten das im Vertrag enthaltene “Closing Date”, insbesondere wenn die Worte “on or about” dem vorausgehen, ein fließendes Datum. Es ist selten, dass ein Abschluss tatsächlich an dem im Vertrag angegebenen Datum erfolgt. Es ist zwingend notwendig, dass sowohl der Immobilienmakler als auch der Immobilienanwalt den “On or about”-Standard verstehen, damit sie ihn ihren Kunden erklären und die Erwartungen ihrer Kunden verwalten können, anstatt einen bereits stressigen Prozess zu ergänzen. Langfristig spart keine der beiden Strategien tatsächlich Geld. Sie bieten Ihnen jedoch Optionen – die Möglichkeit, entweder beim Abschluss weniger zu zahlen oder sich mehr Zeit zu geben, um Ihre erste Hypothekenzahlung einzutreiben. In anderen Fällen findet ein Prozess, der als Abrechnung bezeichnet wird, zu einem bestimmten Datum und zu einem bestimmten Zeitpunkt statt, in dem sich alle Parteien (in der Regel einschließlich der beteiligten Vertreter) in einer Vergleichsgesellschaft treffen und der von einem Anwalt oder Vergleichsbeauftragten geleitet wird. Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Abrechnungsbevollmächtigte alle auf der Abrechnungsabrechnung aufgeführten Mittel (in Form von zertifizierten oder verdrahteten Mitteln) aus und die Eigentumsübertragung erfolgt. Die Tat wird dann von der Siedlungsgesellschaft erfasst. Das datum, das der Verkäufer und der Einkäufer als Abschlussdatum in New York ausgewählt haben, ist nur ein Zieldatum.

Der Abschlusstermin im Vertrag bedeutet nicht notwendigerweise, dass die Transaktion an diesem Datum geschlossen wird. Wenn z. B. ein Verkäufer oder Käufer, der Kreditgeber oder die Genossenschaft oder Eigentumswohnung nicht verfügbar sind, ist es normal, dass die Parteien die Frist vertagen. Die Zinsuhr für das Darlehen beginnt am Stichtag zu ticken, da der Kreditgeber erwartet, ab dem Tag der Auszahlung der Mittel ausgezahlt zu werden. Es hat keinen Sinn, Zinsen zu zahlen, bevor Sie bereit sind, sich zu bewegen. Ein Immobilienvertrag begrenzt die Zeit, die Käufer und Verkäufer zur Erfüllung bestimmter Verpflichtungen haben. Eine der wichtigsten Verpflichtungen ist der vereinbarte Termin für den Abschluss. Wenn das angegebene Datum nicht geschlossen wird, führt dies nicht immer zu einer Vertragsverletzung.

Enthält die Bestimmung zum Stichtag jedoch einige Zauberwörter, kann der Ausfall einen wesentlichen Verstoß darstellen. Wenn Sie den 25. September als Abschlussdatum wählen, schulden Sie nur fünf Tage Zinsen bei der Schließung, während, wenn Sie am 5. schließen, zahlen Sie 25 Tage Zinsen bei der Schließung – eine Summe, die leicht in den Hunderten von Dollar summieren könnte. Ein Hinweis auf die Fertigstellung ist in der Tat derselbe wie der Abschluss und bezieht seinen Namen aus dem Vertrag, um eigentum zu vermitteln, das abgeschlossen ist, sobald der Restbetrag auf den Kaufpreis an den Verkäufer gezahlt und das Eigentum an den Käufer übertragen worden ist.