Wohnungsgerichte können oft bei der Vermittlung von Streitigkeiten über den Zugang hilfreich sein. Die Glaubwürdigkeit des Mieters vor Gericht wird verbessert, wenn er oder sie konsequent vernünftig mit dem Zugangsbedürfnis des Vermieters zusammengearbeitet und ihre Zusammenarbeit mit sorgfältiger Aufzeichnungen dokumentiert hat. Bei Bedarf kann der Mieter bei einem besonders schwierigen Vermieter davon profitieren, einen Zeugen zu bitten, Interaktionen zu beobachten und später über das Verhalten des Vermieters auszusagen. So führt Leon v. Martinez, 84 N.Y.2d 83, 614 N.Y.S.2d 972 (1994), auch mit der Rechtsprechung zur Klagepflicht, wenn in den Vorwürfen ein Klagegrund gefunden werden kann, immer noch zur Abweisung des Sammelklageaspekts der Beschwerde, wenn die gesetzlichen Standards nicht erfüllt werden, wenn die Sammelklagen-Vorwürfe jeder gerechten Absicht zugute kommen. Das bedeutet, dass die Kläger bei der Verfolgung der Sammelklage jeden Mietvertrag separat authentifizieren müssen. Eine solche Frage würde daher gegen Befunde von “Gemeinsamkeit” und “Typischität” abwägen. In der Plädoyers konnten die Vertreter der Klasse unmöglich wissen, ob ihre Klassenmitglieder in der Regel solche Pachtverträge haben. CPLR 906 lässt jedoch die Möglichkeit zu, dass der Rest der Klage als Sammelklage mit den atypischen Anwaltshonoraren fragen, die auf klassische Einzelklagen reduziert werden.
Ihr Vermieter muss nur Reparaturen vornehmen, wenn er weiß, dass es ein Problem gibt – also stellen Sie sicher, dass Sie ihnen von allen Reparaturen erzählen, die benötigt werden. Der Fall kann an ein Gericht in der Nähe des Vermieters oder Agenten übertragen werden. Definition: Wenn ein Mieter nach Ablauf des Mietvertrages auf dem Grundstück bleibt, kann der Vermieter eine Klage gegen den Mieter wegen Geldschadensersatz und Räumung einreichen. Fragen Sie Ihren Vermieter, ob Sie die Reparaturen selbst durchführen und die Kosten von Ihrer Miete abziehen können. Erhalten Sie es schriftlich, wenn sie zustimmen. Nachlässigkeit ist in der Regel über Ihren Vermieter verursacht Ihnen Verletzungen oder Schäden als Folge ihrer nachlässigen oder fahrlässigen Verhalten. Definition: Wenn ein Mieter den Mietvertrag verletzt, kann der Vermieter verlangen, dass das Gericht den Mieter vertreibt. Dieser Prozess kann nur für die Suche nach einer Räumung verwendet werden. Für die Erlangung von Geldschäden, siehe; Klagen auf Geldschäden nach Mieteraustritt. Definition: Der Vermieter kann einen Teil der Kaution für unbezahlte Miete, Schäden aufgrund von Mietveranlagung oder Schäden an der Immobilie, die über “normale Abnutzung” hinausgehen, behalten. Eine private Belästigung tritt auf, wenn etwas in einer anderen Immobilie oder in einem gemeinsamen Teil eines Gebäudes, das ihrem Vermieter gehört, die Nutzung und den Genuss Ihres Hauses beeinträchtigt.
Zum Beispiel, wenn Ihr Vermieter nicht Rohre in der Dachfläche Ihres Wohnblocks gewartet hat und Wasser in Ihr Haus ausgelaufen ist, was Schäden verursacht. In diesem Fall können Sie gegen den Vermieter wegen Belästigung vorgehen. Zu den Mietverträgen gehört häufig ein Vertrag des stillen Genusses, wobei der Vermieter verpflichtet, dass die Nutzung der Räumlichkeiten durch den Mieter nicht gestört wird, sofern der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nachgekommen ist. Für den Fall, dass ein Vermieter sich dafür entscheidet, das Gebäude zu schließen, in dem sich die Räumlichkeiten eines Mieters befinden (fehlende staatliche Intervention), kann dies als Verletzung des stillen Genusses angesehen werden. Auf der anderen Seite, wenn das Gebäude für die Öffentlichkeit geschlossen ist, aber der Mieter weiterhin den Zugang zum Gebäude für den eigenen Gebrauch hat, wird der Bund nicht verletzt. Vermieter sollten jedoch auch prüfen, ob begrenzte Schließungen und Beschränkungen eine Verletzung anderer Leasingbestimmungen wie der Verpflichtung des Vermieters zur Bereitstellung bestimmter Annehmlichkeiten oder Dienstleistungen darstellen können (siehe unten). Sie müssen 3 Kopien des Formulars ausfüllen: eine für Sie, eine für den Hof und eine für den Vermieter. Während das DHCR keine “Klassenklagen” hat, verarbeitet es routinemäßig bis zu Hunderte von Mietwohnungen in einem einzigen Gebäude, in dem der Vermieter beispielsweise eine Mieterhöhung für das gesamte Gebäude beantragt hat, weil das gesamte Gebäude verbessert wurde. Daher führt das DHCR routinemäßig Massenverarbeitung durch.