Wenn es um den Kauf einer neu gebauten Wohnung oder einer renovierten Wohnung geht, empfehlen wir eine rechtliche Prüfung des Kauf- und Kaufvertrags (Entwicklervertrag), der Teilungs-Deblis und der Bauvorgaben. Neben den oben genannten Aspekten sind bei diesen Verträgen folgende Fragen von besonderer Bedeutung: Aufgrund unerwarteter Umstände, wie z.B. einer familiären Situation oder eines neuen Arbeitsplatzes, können Sie feststellen, dass Sie plötzlich umziehen müssen. Dies kann zu einem Problem führen, wenn Sie sich mitten im Mietvertrag befinden. Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, und es kann bedeuten, dass man ihrem Vermieter ziemlich viel Geld zahlen muss. Alternativ kann die Übertragung des Mietvertrages auf einen neuen Mieter Sie von Ihrer Verpflichtung entbinden. Obwohl es ein wenig Fußarbeit bei der Übertragung Ihrer Miete, einschließlich der Einholung der Erlaubnis Ihres Vermieters, ist es in der Regel eine kostengünstigere Möglichkeit, das Problem zu lösen. Der Besitz einer Wohnung ist eine komplizierte Rechtskonstruktion, die in jeder Wohnanlage unterschiedlich gestaltet werden kann. Aus diesem Grund sollte der Käufer – bevor er den Vertrag unterzeichnet – sehr klar darüber sein, was er tatsächlich kauft. Der Notar, der den Kaufvertrag offiziell aufzeichnet, hilft dem Käufer nicht in allen Aspekten der Transaktion, da er neutral sein muss. Der Notar stellt sicher, dass der Kaufvertrag ordnungsgemäß abgeschlossen wird. Insbesondere stellt er sicher, dass keine Partei ungesicherte Vorauszahlungen leistet.
Wenn es jedoch um wirtschaftliche Fragen geht, darf der Notar keine Stellungnahme abgeben, es sei denn, die Diskrepanz zwischen Leistung und Gegenleistung übersteigt das, was moralisch akzeptabel ist, und der Notar bemerkt dies. Der Notar prüft zumindest nicht, wenn er ausdrücklich dazu aufgefordert wird, ob die Wohnung den Erwartungen und Bedürfnissen des Käufers entspricht und ob die Teilungstat der Wohnanlage “nasty surprises” enthält, die möglicherweise von einer Person ohne juristische Ausbildung und sogar von einem fachlosen Rechtsanwalt nicht identifiziert werden können. Der Umzug von einer Wohnung in eine andere im selben Gebäude ist keine Seltenheit. Vielleicht möchten Sie von einem Schlafzimmer in eine Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnung für eine wachsende Familie umziehen. Oder vielleicht ist es das Gegenteil – Sie wollen verkleinern, um Geld zu sparen, ein Mitbewohner zieht aus, oder Sie brauchen einfach nicht mehr den Platz. Wenn Sie feststellen, dass sich die perfekte Wohnung direkt im Obergeschoss oder auf dem Flur befindet, beachten Sie die folgenden Punkte, bevor Sie mit der Übertragung von Wohnungen fortfahren: Spezielle Klauseln können zu Ihrem Mietvertrag hinzugefügt werden. Diese Angaben sollten Ihnen persönlich erläutert werden, wenn Sie sich auf den schriftlichen Vertrag beziehen. Bestätigen Sie vor der Unterzeichnung der Vereinbarung, dass Sie diese Klauseln vollständig verstehen und dass sie für Sie nicht ungünstig sind. Aus Sicht des Verkäufers von Mehrfamilienhäusern, Wohnungen oder Gewerbeeinheiten sind bei der Vertragsgestaltung folgende Faktoren zu berücksichtigen: Sie können sich in eine andere Wohnung in Ihrem Gebäude verlegen wollen, wenn: Was auch immer Ihre Ziele sind, ein Wohnungstransfer kann Ihnen helfen, sie zu erreichen.
