Dieses Formular ist eine Kotierungsvereinbarung, in der der Verkäufer dem Börsenmakler das Recht gibt, die Immobilie in die MLS zu legen und kooperierenden Maklern eine Entschädigung anzubieten. Die Abkühlzeit kann vom Käufer genutzt werden, um weitere Gebäude- oder Schädlingsinspektionen durchzuführen oder sicherzustellen, dass die Kaufentscheidung nicht in Eile getroffen wurde. Zu den wichtigen Informationen, die offengelegt werden müssen, gehören einheimische Ansprüche auf das Land, Beschränkungen der Landnutzung und Wasseransprüche. Während eine Kündigung lediglich einen Kaufvertrag zum Stillstand bringt und künftige Verpflichtungen aus dem Vertrag eliminiert, bringt ein Rücktritt den Käufer und Verkäufer zu seinen jeweiligen Positionen zurück, die er vor Abschluss des Kaufvertrages innehatte. Wenn ein Vertrag widerrufen wird, ist es, als hätten die Parteien der Transaktion nie zugestimmt. Die rückwirkende Rückkehr zu ihren früheren, vorvertraglichen Positionen wird als Restauration bezeichnet. Die Offenlegungen können Informationen wie Gebäude auf dem Grundstück mit Asbest, ungewöhnliche Erleichterungen, bekannte Baumängel und Ratschläge anderer Parteien, mit anderen als dem Verkäufer, umfassen, die ein Interesse an der Immobilie haben können. Dieses Formular enthält die gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung darüber, ob der Verkäufer Kenntnis von Sinkhole-Problemen oder damit verbundenen Versicherungsansprüchen hat. Dieses Formular kann entweder mit dem SPDR oder dem SPDC verwendet werden, wenn Verkäufer eines der zuvor ausgefüllten Offenlegungsformulare aktualisieren müssen. Dieses Formular ist nicht erforderlich.
Wenn Sie dieses Formular verwenden, sollte es dem Angebot des Short-Sale-Kreditgebers beigefügt werden, bevor das Angebot dem Verkäufer vorgelegt wird. Eine Anleitung zum Ausfüllen des Formulars oder zum Erstellen Eines eigenen Formulars finden Sie unter “Instructions for Short Sale Agreement Disclosure” im MARS Info Center von Florida Realtors. Umgekehrt ist die Rücknahme eines nicht abgeschlossenen Kaufvertrags (d. h. des Abschlusses von Treuhandgeschäften) oder einer abgeschlossenen Immobilientransaktion (d. h. des Abschlusses von Treuhand) ein bilaterales Abkommen. Unter Rücktritt erhob sowohl der Käufer als auch der Verkäufer, der gemeinsam handelte, den Kaufvertrag rückwirkend ab dem Zeitpunkt des Vertragseintritts für nichtig. Dieses Formular ermöglicht es dem Verkäufer einer Eigentumswohnung, Tatsachen in Bezug auf den Zustand des Eigentums an Eigentumswohnungen offenzulegen und Mängel oder Tatsachen offenzulegen, die den Wert der Immobilie wesentlich beeinflussen, die vom Käufer nicht ohne weiteres beobachtbar oder dem Käufer bekannt sind.
Es erlaubt dem Verkäufer auch, bekannte Tatsachen in Bezug auf Änderungen der gemeinsamen Elemente, Eigentumswohnungsgebühren und andere Fragen im Zusammenhang mit der Eigentumswohnung offenzulegen. In solchen Fällen wird Verkäufern empfohlen, Käufer zu informieren, um zu erfüllen, und fordert Maßnahmen innerhalb eines bestimmten Zeitraums, in der Regel 72 Stunden. Unterschreibt der Käufer innerhalb dieser Frist keine Fristfreigabe und liefert diese ab, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten. Für weitere Informationen wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt. Dieses Formular kann verwendet werden, wenn der Makler als Einzelagent handelt, aber die Zustimmung des Verkäufers oder Käufers einholt, um zu einem Transaktionsmakler zu wechseln, falls die Vermittlung die andere Partei in der Transaktion als Transaktionsmakler vertritt. Dieses Formular kann entweder mit den Florida Realtors oder den FloridaRealtors/FloridaBar Wohnverkaufs- und Kaufvertragsformularen verwendet werden, wenn zusätzliche Bedingungen hinzugefügt werden müssen. Dieser Artikel wurde bereits 2013 veröffentlicht und wurde aktualisiert, um unser aktualisiertes Formular widerzuspiegeln. Dieses Formular kann vom Käufer bei der Durchführung der begehbaren Inspektion/Erneutprüfung vor dem Schließen verwendet werden.
Es sollte nicht für die Hausinspektion verwendet werden. Dieses Formular soll sowohl die Verträge von Florida Realtors/FloridaBar als auch den CRSP-Vertrag ergänzen. Es ist auch wichtig für die Verkäufer sicherzustellen, dass jede Wartung auf dem Grundstück von einem lizenzierten Profi durchgeführt wird. Ein Verkäufer hat eine Sorgfaltspflicht gegenüber dem Käufer und falls in Zukunft Probleme mit dem neuen Eigentümer auftreten, kann der Verkäufer rechtlich haftbar sein.
