Wenn Sie Ihre Wohnung vor Ablauf der angegebenen Kündigungsfrist verlassen und die Zahlung der Miete bis zum Ende der Mietdauer vermeiden möchten, können Sie einen neuen Mieter stellen. Die Person muss solvent sein, bereit sein, den Mietvertrag unter den gleichen Bedingungen zu übernehmen und vom Vermieter akzeptiert werden. Der Vermieter hat bis zu 30 Tage Zeit, um zu beurteilen, ob der neue Mieter die Bedingungen des Mietvertrages erfüllt und die Miete bezahlen kann. Verstehen Sie Ihre Rechte als Mieter mit diesem Leitfaden für den deutschen Mietmarkt, einschließlich Tipps, wo sie in Deutschland nach Häusern und Wohnungen zur Miete suchen können. Wenn Sie aus Ihrer Wohnung ausziehen möchten, müssen Sie dies schriftlich, vorzugsweise per Einschreiben, und rechtzeitig mitteilen. Wenn Sie verheiratet sind oder eine eingetragene Partnerschaft eingehen, ist das Mitteilungsschreiben nur gültig, wenn er von beiden Partnern unterzeichnet wird. Die Kündigungsfrist für Mietwohnungen beträgt in der Regel drei Monate. Sie sollten sicherstellen, dass der Mitteilungsbrief den Vermieter rechtzeitig (einen Tag vor Beginn der Kündigungsfrist) erreicht. Der Mietvertrag kann bestimmte Termine enthalten, wann eine Benachrichtigung erfolgen kann, wenn nicht die üblichen Regeln für Ihre Region gelten. Diese können bei der Schlichtungsstelle eingeholt werden Ein unbefristeter Vertrag hat kein Enddatum.
Mieter haben das Recht, unbefristete Verträge durch Kündigung zu beenden, während Vermieter ziemlich eingeschränkt sind und unbefristete Verträge nicht ohne triftigen Grund kündigen können (siehe unten). Es bestehen befristete Verträge, bei denen der Vermieter einen guten Grund hat, die Immobilie nach einer bestimmten Zeit nicht mehr zu vermieten, z. B. die Notwendigkeit, sie selbst zu nutzen oder zu verkaufen. Diese werden selten erweitert oder erneuert. Einige Städte, einschließlich Berlin, haben strenge Grenzen für den Betrag, dass eine Miete über einen bestimmten Zeitraum erhöht werden kann, so dass, wenn Sie sich mit einer plötzlichen Mieterhöhung konfrontiert, nachdem Sie bereits einen Mietvertrag unterzeichnet haben, ist es wichtig, Rat zu suchen. Als allgemeine Richtschnur sollten Mieterhöhungen höchstens einmal pro Jahr und bis zu einem Maximum von 20 % über einen Anstieg über drei Jahre erfolgen. Sie haben das Recht, die Reparaturen selbst durchzuführen. Sie können nicht gezwungen werden, einen Auftragnehmer zu verwenden1. Wenn Sie die Reparaturen selbst durchführen, müssen Sie sie richtig durchführen1.
Sie müssen Materialien von “durchschnittlicher Qualität” verwenden und Reparaturen von “durchschnittlicher Qualität”1, 2 durchführen. Wenn Sie die Reparaturen nicht richtig durchführen, kann der Vermieter sie erneut durchführen und Ihnen dafür in Rechnung stellen1. Sie können auch nicht gezwungen werden, unnötige kosmetische Reparaturen zu machen1. Sobald Sie einen Mietvertrag abgeschlossen haben, gelten die vertraglich vereinbarten Kündigungstermine. Sie sollten einen Mietvertrag erst unterzeichnen, wenn Sie sicher sind, dass Sie die Immobilie mieten möchten. Die gängige Meinung, dass Sie innerhalb von fünf Tagen von einem unterschriebenen Mietvertrag zurücktreten können, ist falsch. Sie können auch Ihre Telefon-, Internet- und Stromverträge an Ihre neue Adresse übertragen. Dies ist oft Ihre einzige Option. Die Häuserpreise und Mieten sind in Deutschland in den letzten zehn Jahren dramatisch gestiegen, und dieser Trend zeigt keine Anzeichen für eine Abschwächung. 2017 stiegen die Mieten für Neuverträge um 4,5 % und lagen damit leicht unter den 2016 verzeichneten 4,9 %.
Die meisten Verträge müssen per Post oder auf der Website des Unternehmens gekündigt werden. Sie können Websites wie aboalarm verwenden, um den Widerrufsbrief zu schreiben. Die Frage ist, mit wem sie einen Vertrag abschließen und wofür. Wenn Sie alle auf dem Mietvertrag mit dem Vermieter sind, mit einer Wohnung und einer Wohnungsmiete, würden Sie genauso verantwortlich wie sie, um die Miete zu zahlen, aber wenn Sie ausziehen, könnte es schwierig für Sie sein, den Vermieter zu bekommen, um Sie aus dem Mietvertrag zu nehmen.