* * * (5) Sofern der Zustand nicht auf normalen Verschleiß zurückzuführen ist, sollten Reparaturen und Vorkehrungen getroffen werden, die erforderlich sind, um die Räumlichkeiten zu Beginn des Mietverhältnisses in einem so guten Zustand zu bringen und zu halten, wie es gesetzlich oder mietvertrag hätte sein müssen; Kann der Vermieter diese Fristen aufgrund von Umständen, die außerhalb seiner Kontrolle liegen, nicht einhalten, so muss er die Reparaturen noch so schnell wie möglich fertig stellen. Sie müssen eine schriftliche Mitteilung vorlegen! Zuerst müssen Sie dem Vermieter schriftlich mitteilen, was behoben werden muss, auch wenn er bereits von den notwendigen Reparaturen weiß und/oder Sie ihm/oder sie bereits mündlich mitgeteilt haben. Am Ende dieser Veröffentlichung befindet sich eine Musteranzeige mit der Aufforderung zur Reparatur. Wenn Sie diesen Brief verwenden, fügen Sie eine Kopie von RCW.18.060 an. (Sie finden es unter apps.leg.wa.gov/rcw/default.aspx?cite=59.18.060.) Aber: Die Reparaturen müssen groß sein, was Ihre Fähigkeit beeinträchtigt, sicher im Ort zu leben. Geringfügige Verstöße gegen den Wohnungskodex dürfen nicht gegen die Gewährleistung der Bewohnbarkeit verstoßen, wenn sie Ihre Sicherheit nicht beeinträchtigen. Berichte und Zeugenaussagen der Inspektoren des Wohnungsgesetzbuchs. (Siehe “Kann Die Durchsetzung von Bauordnungs-/Regierungsinspektionen bei Reparaturen helfen”, oben.) Tatsache ist, dass der Beklagte Schwierigkeiten mit seinen fortgesetzten, erwarteten Reparaturen hatte, als die gegen die Kläger anhängigen Verstöße gegen die Wohnordnung ans Licht kamen. Diese Situation könnte zu anderen Abhilfemaßnahmen führen, die hier jedoch nicht geltend gemacht werden. Wenn Sie glauben, dass die erforderlichen Reparaturen schlecht genug sind, um eine Mietminderung zu rechtfertigen, können Sie: Behalten Sie alle Beweise, die Sie haben – Sie könnten es später brauchen, wenn Sie weitere Maßnahmen ergreifen müssen, um Reparaturen durchzuführen.
Mieter müssen Reparaturen schriftlich anfordern und eine Kopie für sich behalten. Das Dokument sollte das Problem klar beschreiben und dem Vermieter eine angemessene Zeit geben, um es zu beheben. Andere regelmäßige oder kleinere Reparaturen können Mieter belästigeren und ihnen das Gefühl hinterlassen, dass die Miete an Wert verloren hat. Der Vermieter ist in der Regel für diese Reparaturen verantwortlich, wenn der Schaden nicht durch den Mieter, seine Haustiere oder Gäste verursacht wurde. Nachdem der Vermieter die Arbeit inspiziert hat oder eine angemessene Chance dazu erhalten hat, können Sie die Kosten für Reparaturen von der Miete des nächsten Monats abziehen. Sie müssen den Vermieter die Arbeit inspizieren lassen. Sie sollten dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass die Reparaturen abgeschlossen sind und innerhalb einer angemessenen Frist zur Einsicht zur Verfügung stehen. Ja, Ihr Vermieter muss NICHT für Reparaturen bezahlen: * * * (6) Nichts in diesem Abschnitt hindert den Mieter daran, mit dem Vermieter zu vereinbaren, die Reparaturen selbst gegen Barzahlung oder eine angemessene Minderung der Miete durchzuführen, deren Vereinbarung zwischen den Parteien vereinbart werden soll, und eine solche Vereinbarung ändert nichts an den Verpflichtungen des Vermieters aus diesem Kapitel.
Sie können die Reparatur vornehmen lassen, wenn der Vermieter nicht innerhalb der erforderlichen Fristen mit Derinstand beginnt, nachdem Sie Ihre schriftliche Mitteilung über die erforderliche Reparatur und Schätzung erhalten haben. Sie müssen die Reparaturperson bezahlen. 10 Tage, um in allen anderen Fällen mit der Reparatur zu beginnen. Wenn Sie die Reparaturen selbst vornehmen, können Sie maximal einen Monatsmiete von der Zahlung der Miete im nächsten Monat abziehen. Beispiel: Ihre Miete beträgt 800 USD pro Monat. Im März haben Sie vier separate Reparaturen durchgeführt, die jeweils 200 US-Dollar kosteten. Sie können 800 USD von der Miete im April abziehen. Sie würden keine Miete im April zahlen. Die Abschnitte 92.052 bis 92.061 des Texas Property Code beschreiben Ihr Recht auf Reparatur. Außerdem wird erläutert, was Mieter tun müssen, um ihre Rechte durchzusetzen. Es wird auch erklärt, welche Abhilfemaßnahmen für einen Mieter zur Verfügung stehen, wenn der Vermieter die Reparaturen nicht vornimmt. Sie erklärt auch, dass Mieter eine ordnungsgemäße Benachrichtigung geben müssen, um ihre Reparaturmittel zu erhalten.
Für eine detailliertere Beschreibung der rechtlichen Verantwortung Ihres Vermieters für die Reparatur und Wartung Ihrer Mietimmobilie müssen Sie eine der Satzungen Ihrer Stadt recherchieren – in der Regel als “Standards of Maintenance” oder “Good Neighbour” bezeichnet.