Wie immer kommt es darauf an. Ihre Beziehung zu Ihren Mietern und Ihr Ruf als Vermieter sind genauso wichtig wie Ihr Endergebnis. Sie können sie nicht bleiben lassen, aber Sie können sie an ihre Verpflichtungen im Mietvertrag erinnern, um sie weiterhin finanziell verantwortlich zu machen, bis Sie die Einheit füllen. Ein felsenfester Mietvertrag wird Ihnen helfen und sicherstellen, dass Sie entschädigt werden, wenn Mieter gehen möchten. Wenden Sie sich außerdem jederzeit an einen Anwalt, wenn Sie der Meinung sind, dass sich Ihre im ursprünglichen Mietvertrag beschriebenen Rechte und Verantwortlichkeiten ändern können, und um den Fall einer Klage zu vermeiden (die entweder von Ihnen oder dem Mieter initiiert wurde). Um rechtliche Konflikte zu vermeiden, sollten Vermieter die Wahrscheinlichkeit einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrags ermitteln und auf dieser Grundlage die Parameter für vorzeitige Kündigungsbedingungen und Strafen, die in der TA festgelegt werden, klar festlegen. Als Zusatz zur Ausstiegsklausel ist die Erstattungsklausel. Diese Klausel, die heute selten in der TA enthalten ist, umfasst Gebühren, die der Vermieter dem Vermieter zu Beginn des Mietvertrags entrichtet hat. Bei Ausübung der Ausstiegsklausel ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter diese Gebühren anteilig zu erstatten, wenn die Erstattungsklausel in der TA enthalten ist. Die Ausstiegsklausel ist nicht nur eine Absicherung für einen Mieter, der auf unerwartete Änderungen in der Lebens-/Arbeitsgestaltung stößt, ein Vermieter kann auch die Klausel ausüben, um den Aufenthalt des Mieters vorzeitig zu beenden, ohne sich auf den Nachweis verlassen zu müssen, dass der Mieter gegen die Bedingungen in der TA verstoßen hat. Beabsichtigt ein Vermieter größere Renovierungen, die eine Leerung der Mietflächen erfordern, oder beabsichtigt der Vermieter, die Räumlichkeiten in eine Eigentumswohnung umzuwandeln, so muss der Vermieter dem Mieter ein Jahr Vorankündigung geben, um den periodischen Mietvertrag zu kündigen. Größere Renovierungen umfassen nicht die Lackierung, den Austausch von Bodenbelägen oder routinemäßige Wartungen. Nach dem Dubai Mietrecht (Artikel 4) ist es zwingend erforderlich, die Bedingungen eines Mietvertrages schriftlich zu haben und bei RERA registriert zu haben.
In Ermangelung eines formellen Mietvertrags sind beide Parteien nach RERA rechtlich nicht geschützt. Daher sind der Rent Dispute Settlement Committee (RDSC) und andere relevante staatliche Stellen nicht in der Lage, in Streitfragen einzugreifen oder einzugreifen, die sich aus einem Nichtbeilegungsverhältnis ergeben können, das nicht bei RERA eingetragen ist, da es nicht als rechtsverbindlicher Vertrag angesehen wird. Ein Mietvertrag muss sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter in Anwesenheit eines Zeugen unterzeichnet werden. Die befristete Miete endet fristlos zum im Mietvertrag angegebenen Zeitpunkt. Vermieter und Mieter können sich darauf einigen, nach Ablauf der festverstrichenen Laufzeit weiterzumachen. Obwohl das Immobilienrecht in Singapur den Vermieter gegenüber dem Mieter stark begünstigt, ist es eine eher seltene Situation, dass Vermieter den Mietvertrag kündigen. Als Mieter wäre die Öffnung der Kommunikation mit dem Vermieter und die Suche nach einer gerechten Entschädigung die beste Lösung im Falle von Streitigkeiten. Häusliche Gewalt: In einigen Bundesstaaten (wie Nevada und Washington) erlauben die Gesetze von Vermietern und Mietern Überlebenden häuslicher Gewalt, sexueller Übergriffe, Stalking oder unrechtmäßiger Belästigung, einen Mietvertrag zu brechen und sich gegebenenfalls zu bewegen. Wenn Ihr Mieter eine vorzeitige Kündigung des Mietbriefes als Grund sendet, konsultieren Sie Ihre staatlichen Gesetze, um zu sehen, was Ihre Verpflichtungen sind. Auch wenn Ihr Staat die Opfer nicht schützt, ist es nicht ratsam, Ihren Mieter zu zwingen, in einer unsicheren Situation zu bleiben. Nach dem Dubaier Mietrecht kann ein Vermieter die Räumung eines Mieters vor Ablauf der Mietdauer unter folgenden Umständen verlangen: Eine vorzeitige Kündigungsklausel wird dazu beitragen, die Richtlinien für eine Buy-out-Option festzulegen – d. h.
die Gebühr, die der Mieter für den Ausstieg zahlen würde. Der Vermieter muss jedoch keine vorzeitige Kündigungsklausel haben, um einen Buy-out auszuhandeln. Wenn es um die Vermietung von Immobilien in Dubai geht, hat die Real Estate Regulatory Agency (RERA) endgültige Gesetze zur Regelung des Verhältnisses zwischen Vermieter und Mieter erlassen und die Aufteilung der Verantwortlichkeiten klar umrissen, um Streitigkeiten und Missverständnisse zu minimieren.