Wenn Sie keine Einigung erzielen können oder Sie die Entschädigung, die der Vermieter verlangt, für unangemessen halten, müssen Sie dem nicht zustimmen (es sei denn, Sie sind in NSW und eine feste Mietgebühr wurde in Ihrem Vertrag festgelegt). Die SCRA nennt nur einen permanenten Bahnhofswechsel [ PCS ] oder den Einsatz als Grund für eine straffreie Kündigung des Mietvertrages. Was ist, wenn ein Soldat das Ende seiner Dienstzeit erreicht [ETS] ? Die Armee wird zahlen, um den Soldaten zurück in seine Heimat zu bewegen, und es gibt Befehle beteiligt. Sieht die SCRA also auch im Falle von ETS eine straffreie Kündigung des Leasingverhältnisses vor? Wenn Sie sich in NSW aufwenden, kann der Mietvertrag stattdessen eine “Break Lease Fee” angeben, in diesem Fall würde dies gelten. Es liegt im Interesse beider Seiten, sicherzustellen, dass der Kündigungsvertrag eine Klausel enthält, die Sie beide von jeglicher Haftung füreinander befreit. So könnte ein Standard-Begriff für die gegenseitige Freigabe aussehen: Untervermietung darf nicht einmal erlaubt sein – überprüfen Sie den Mietvertrag auf Untervermietungsbeschränkungen – oder Sie benötigen die Zustimmung des Vermieters. Die vorzeitige Kündigung eines Mietvertrags kann eine kostspielige Aufgabe sein, da Sie möglicherweise in der Lage sind, den Vermieter für seine Verluste zu entschädigen. Es sollte klar sein, dass Ihr Vermieter Sie nicht für zusätzliche Gebühren oder Mietzahlungen nach dem Datum der Kündigung verantwortlich machen wird. Wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses dazu führen würde, dass Sie übermäßige finanzielle Schwierigkeiten erleiden, haben die meisten Staaten und Territorien Gesetze, die es Ihnen erlauben, beim Tribunal die Kündigung des Mietvertrags zu beantragen.

Sie können jedoch weiterhin zur Zahlung einer Entschädigung verpflichtet werden. Aber was ist, wenn Sie vor Ablauf des Mietvertrages eine Rettung brauchen? Wir skizzieren die damit verbundenen Gesetze und Kosten. Wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen müssen, müssen Sie dem Vermieter eine Kündigung des Mietbriefes zusenden. In den meisten Staaten müssen Sie mindestens 30 Tage im Voraus kündigen, und Sie müssen räumen, bevor die 30 Tage sind. Sechzig Tage Kündigung ist noch besser, und einige Staaten verlangen es. Sechzig Tage gibt dem Vermieter in der Regel Zeit, einen anderen Mieter zu finden. In NSW bedeuteten die 2010 eingeführten Gesetze, dass Vermieter entweder eine feste Mietgebühr in den Mietvertrag aufnehmen konnten, oder der Vermieter konnte sich dafür entscheiden, das alte System zu nutzen, den Mieter zur Zahlung von Verlusten aufzufordern (das System, das in den anderen Staaten und Territorien eingerichtet ist). Es gibt keine feste Break-Lease-Gebühr in der ACT, aber wenn Sie einen Mietvertrag vorzeitig und ohne Grund kündigen, sind Sie verpflichtet, eine Entschädigung für Verluste zu zahlen, die durch den Bruch des Mietvertrags entstehen, wie Mietverluste, Werbekosten und Wiedervermietungsgebühren. Nach der Unterzeichnung eines Mietvertrages wollen viele Mieter einfach nur nach unten und auf der guten Seite des Vermieters bleiben, damit sie ein Dach über dem Kopf behalten können. Ein Vermieter kann versuchen, eine feste Break-Lease-Gebühr zu erhalten, wenn Sie einen Vertrag kündigen, aber die meisten Staaten und Territorien sehen dies in ihrer Gesetzgebung nicht vor.

NSW ist der einzige Staat, in dem Ihnen eine feste Break-Lease-Gebühr in Rechnung gestellt werden kann.